中国房价的12条规律每年4月前后，各地土地供应计划都会陆续揭晓。今年受到3月25日国土资源部、住建部牵头发文影响，多地土地计划供应量骤减。截至4月10日，据中国房地产报统计资料，还包括北京、上海、广州、南京、成都、厦门、石家庄、江门等多地发布了2015年土地供应计划。

其中，北京、上海、广州三个一线城市土地计划供应量皆有大幅度削减。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，忽略暴跌则非常少。下面小编带你想到吃透房价的12条规律：1、城市化进程夹住房价上升。

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有相当大的差距，这就意味著还有大量的农民要入城，这些入城的农民必须住房，住房市场需求空间十分可观。据房地产行业分析及市场研究报告表明，中国正处于经济调整快速增长中，城市化进程正在加快，城市化进程的加快，必定预示大量非城市人口涌进城市。要告诉，中国是个农业大国，农村人口占到了大多数，光入城的农民，就是住房消费中一个十分诱人的数字，除非城市化进程衰退，农民才会入城。

2、专家提倡？大家都不淡定！我不肯预测明天的房价，但我敢说未来认同不会有一个声浪，任志强回应，美国2008年时房价暴跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价经常出现暴跌，但10年之后呢?3、地段是涨价的借口地段不仅关系到今后生活的便利，而且对今后物业的保值、电子货币具备关键作用。

对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。寄居作为生活的基本条件，地段的自由选择还要照料家庭成员的必须。一般情况下，老年人自由选择附近医院、活动场所多，便于就诊、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较低廉，且空气新鲜、噪声小，不利于老年人生活居家。

青年人自由选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中于，交通便利，人来车往，便于相互之间的恋情及下班。有小上学的家庭大多自由选择附近学校、便于孩子就近入学的地段。至于自由选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而以定。

4、贬值我们这里谈的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要谈后者。大家都期望卖到物美价廉的房子，货比三家不倒是，这种商业用语也限于于购房者挑选出房价。目前房地产市场正处于阶段性供过于求，购房者在自由选择房源时价格大有回旋余地。

尤其是有些开发商为了加快资金周转，不择手段以相似成本价甚至以成本价展开广告宣传，购房者只要主动抓住机遇，就能确实挑选到消费性能好、贬值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。5、通胀预期增大CPI在大大下降，农产品价格屡屡创意低，从经济学角度来看，食品价格指数将必要光线到房价上。想到油价这几年上升有多慢，像滚雪球形似收缩。

物价指数的走高，必定造就房价上升，连白菜萝卜的价格都在下跌，房价没不涨的理由。6、建材价格上升建材价格上升，房地产的其他方面的成本也在大大下降钢材、水泥等建材价格的下跌，出了房价下跌的一个隐形幕后推动者，成本增加，房屋售价毫无疑问是不会回来减少的，并且房价的减少比成本增加的系数低很多。有可能有人不会说道，建材成本的减少，在整个成本包含中所占到比例并不大，并且建材价格的下降，对房价的下跌影响十分受限。

7、开发商不有可能降价房价只不会走高会暴跌只不过道理十分直白，如果开发商降价，就更加没有人不会卖，因为买家看见开发商降价，心里就想要碰算筹，再一叛了，这一叛有可能就不会叛很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

今天开发商降价了，买家会卖，不会等明天再行叛，明天还会卖，茫等后天再行叛，如此，买家总有一天去找将近一个适合的入市点。8、房地产出了地方财政的主要收益来源这早已是一个不争的事实，我们不说道房地产对地方经济的夹住，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果补了土地收益，地方政府的腰包就不会囊中羞涩，增加了财政收入，就不会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

除了一线城市基本做外，二、三、四线城市，基本没实施，政府睁只眼闭只眼，实际在暗地反对房地产发展。9、经济发展必不可少房地产支柱产业地位仍无法挽回大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不显著，但依然在起着举足轻重的起到。而在二、三、四线城市，房地产依然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央展开调控，地方政府却不因应的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，特别是在是三、四线城市，产业脆弱，城市肝脏功能严重不足，只有依赖房地产来造就经济的发展。房地产的研发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就伸延到哪里。

房地产的造就起到，是谁也不能高估的，完全造就所有行业的发展，比如服装、化妆品等看上去与房地产牵涉到，实质上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，研发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，莫不在推展其发展的车轮。10、谨防造势上周，和平里八号的接待处，每天都有参观者，在冷清的青年沟路上突显繁华。

这些参观者中，有些是确实想要理解价格的看房人，而有些则纯粹就是奇怪的媒体人、二手房经纪人。在市中心的区域一下子冒出有这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得注目一些。

一位悄悄探盘的中介从业人员这么说道。中介透漏一套没卖。销售人员希望劝说记者交封盘费，以免好楼层被偷走，不过，周边中介人员私下向记者透漏，和平里八号的100套房，只不过一套没有卖出去。

11、政府与楼市的博弈论这几年难于找到，政府实施的政策能夹住房价较慢下跌，2013年的国五条就是一个独特的例子。12、所谓的刚须要这几年基本找到，说道楼市的刚须要相当大，房价不有可能叛的众说纷纭一大堆，事实上，这些刚刚须要都是典型的投资刚刚须要多。

确实的刚需买的都是小户。

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